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土地の相続放棄には注意が必要
相続放棄で損やトラブルを
起こさないためには？
土地の相続放棄
親族が亡くなって
土地を相続したものの
田舎の土地や農地で
使い道がないから相続を放棄したい
という方もいらっしゃると思います。
土地の相続放棄は
相続を知ってから3ヵ月以内であれば
家庭裁判所で手続きを行えます。
固定資産税などの
税金を払わなくて済むので
不要な土地は手放したいと思いますが
土地の相続を放棄する場合に
注意すべきことがいくつかあります。
相続放棄の注意点
[注意１]
土地のみの相続放棄はできない
相続放棄をするということは
相続権で得た全ての財産を放棄
することになります。
土地だけを切り離して
放棄することはできません。
相続する財産の中には
借金などマイナス財産も含まれるので
合算してマイナスになるのであれば
放棄しても問題ありませんが
財産の合計がプラスになる場合は
土地にかかる税金などを考慮して
相続を放棄するか慎重に決めましょう。
[注意２]
親族との相続トラブル
相続放棄は1人でも申請できますが
事前に相続権を持っている親族全員に
連絡をしておきましょう。
あなたが相続を放棄した場合
その土地や財産は
他の相続権を持った人に移ります。
あなたが周りに黙って相続放棄をすると
ある日突然、その財産が
他の相続人の手に渡る訳ですから
受け取った側はびっくりします。
その中に借金や税金のかかる
土地などが含まれていれば
もちろん怒りますよね。
金銭が絡んだトラブルは想像以上に重く
身内といえど訴訟を起こされる
可能性も全然あります。
訴訟が起こされなかったとしても
間違いなく親族との関係は悪化します。
親族トラブルにならないように
相続放棄する際は相続権利者への
連絡はしっかりしましょう。
[注意３]
その土地は本当に価値がないのか？
土地にはいろんな使い道があります。
田舎や農地で
「税金がかかるだけだから」
と、安易に捨てようとせず
本当にその土地に
使い道や価値がないかは
しっかり調べておきましょう。
土地の相続を放棄して
別の人が相続したら
その土地を使ってお金を稼いだ
なんて、話はよく聞きます。
同じようにあなたが捨てた土地で
別の親族の方がお金儲けをしたら
あなたにとっては機会損失になります。
土地は有効活用して
収入源を作れる
上述した通り
相続放棄をするのにも
色々と気を付けないといけません。
相続放棄の手続きも複雑で
専門家に依頼する人も多いですが
それで数万円の依頼料が必要ですし
自身で手続きをする場合も
戸籍謄本の発行などの諸費用で
3,000円ほどの費用がかかります。
最終的に相続を放棄できても
次の相続人や管理者が決まるまでは
その土地を管理する義務があります。
このように相続放棄には
お金と大変な労力が必要です。
そのため土地を放棄するよりも
土地を有効活用して収益化
することをおすすめします。
どんな土地でも需要はある
こんな土地、誰もいらないだろうな・・・
たとえ、どんな田舎にある
土地や農地であっても
・人が少ない田舎で老後生活を送りたい
・空気が綺麗な所で農作物を作りたい
・太陽光発電に使いたい
など、必ず誰かに需要はあります。
売却をする以外にも
こういった必要としている人に
土地を貸してお金を稼ぐこともできます。
他にも土地を活用した例として
このように
長期的な収入源を
作る方法はたくさんあります。
もし、自分で経営するのが怖いなら
それをしたい人に土地を貸しても
収益化できるので活用方法は
いくらでもあります。
また、土地の活用メリットは
お金を生むだけでなく
節税対策にもなることです。
例えば、アパート経営をすると
その土地が住宅用地になります。
住宅用地になると
固定資産税は
1/6に減税されます。
空地だと30万円ほどの固定資産税が
アパート経営で建物を建てると
5万円で済むわけですね。
このように土地活用をすることで
税制面でも優遇され
収入まで得ることができます。
土地を持つ事で固定資産税はかかっても
有効活用すれば大幅に減税されるうえ
それを上回る収入が期待できます。
そのため土地は放棄せず
有効活用されると良いでしょう。
土地活用によって
生まれる年収差分
土地活用をすることで
どれくらいの利益を見込めるか
イメージしにくいと思うので
シミュレーションをしてみます。
1,000万円の土地でアパート経営をして
年100万円の収益がある場合に
生まれる年収差分を見てみましょう。
【土地活用をした場合】
| 収入 | 100万円（アパート経営） |
| 土地の税金 | 3万3千円 L 固定資産税：2万3千円 →本来は14万円で1/6に減税 L 都市計画税：1万円 →本来は3万円で1/3に減税 |
| 年収支 | ＋96万7千円 |
※金額は一例です
土地活用による年収差額
→ 96万7千円
土地活用の節税効果で
税金もかなり安くなっていますね。
固定資産税とセットで払う
都市計画税も1/3に減税
されています。
一例にはなりますが
土地を放棄せずに有効活用をすると
1年でこれだけの差が生まれます。
これが10年経つと
約1,000万円の差ができてしまいます。
家や良い車が買える金額ですし
土地活用をするかしないかで
今後の人生にも大きく影響してきますね。
無料で土地活用の
相談ができる
ここまで読まれた方は
土地活用のメリットについては
ご理解いただけたと思います。
しかし、実際にどうやって
土地を活用すればいいのか
よくわからない方が多いと思います。
本来はプロに相談したいところですが
土地活用の相談ができる
ところはあまり多くありません。
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どんな土地活用が
できるかだけでも確認を
前述したように
どんな土地でも
必ず誰かに需要はあります。
土地を放棄する前に
その土地で収入源を作れないか
一度確認してみましょう。
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【運営者】アロー