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使わない土地は有効活用
土地活用で効果的に稼ぐには？
土地活用とは
土地活用は
所有している土地を利用して
収益を得ることを言います。
土地の活用例としてはこんな感じです。
・アパートを建てて経営
・土地を売却
・コインパーキングを作る
・企業に土地を貸し出す
など
ご覧の通り、やり方によっては
長期的な収入源を作ったり
売ってすぐお金に換えることもできます。
土地は所有しているだけで
固定資産税や都市計画税など
税金が多くかかりますが
もし土地活用でアパートを建てると
その土地が住宅用地となり
土地の税金が大幅に減税されます。
このように収入源を作るだけでなく
節税効果も高いので
特に使っていない土地があれば
有効活用するのがおすすめです。
どんな土地でも需要はある
こんな土地、誰もいらないだろうな・・・
と思うような田舎や僻地の土地でも
・田舎に別荘を建てたい人
・太陽光発電に使いたい企業
・トランクルームを始めたい事業主
・キャンプ場を作りたい建設会社
など、誰かに必ず需要はあるのです。
あなたにとってはいらない土地でも
必要としている人の手に渡れば
目的や事業が達成できますし
土地を貸したお礼で
あなたには収入が入り
お互いハッピーになります。
使わない土地を持ち続けて
無駄に税金を払い続けるよりも
多くの人が幸せになるように
土地は有効活用しましょう。
土地活用によって
生まれる年収差分
2,000万円の土地でアパート経営をして
年200万円の収益があると想定し、
生まれる年収差分を見てみましょう。
【土地活用をした場合】
| 収入 | 200万円（アパート経営） |
| 土地の税金 | 6万6千円 L 固定資産税：4万6千円 L 都市計画税：2万円 |
| 年収支 | ＋193万4千円 |
【土地活用をしない場合】
| 収入 | 0円 |
| 土地の税金 | 34万円 L 固定資産税：28万円 L 都市計画税：6万円 |
| 年収支 | －34万円 |
土地活用の有無による年収差額
→ 227万4千円
土地活用をした場合に節税効果で
税金もかなり安くなっていますね。
一例にはなりますが
土地活用をする・しないとで
1年でこれだけの差が生まれます。
これが10年経つと
2,000万円以上の差ができてしまいます。
家や良い車が買える金額ですし
土地活用をするかしないかで
今後の人生にも大きく影響してきますね。
土地活用はプロに相談して
計画を立てるのがおすすめ
土地活用をするには
綿密なプランを立てて
計画的に進める必要があります。
そのためには様々な知識が必要で
素人だけで進めても
高確率で失敗します。
例えば、土地を売るにしても
本来の相場を知らないと
安い金額を提示されて損をしますし
売却時に発生する税金や控除についての
知識がないと自分の手元にどのくらいの
お金が残るのかも正確に計算できません。
アパート経営や土地の貸出などで
賃貸収入を得る場合も
相場より手数料が高い管理会社を
選んでしまい損をする可能性が高いです。
そのため1人や素人が集まって
むやみに話を進めずに
土地活用のプロに相談して
- その土地で一番利益が出せる土地活用は何か？
- どのように進めていくのが効率的か？
を話しながら
しっかり土地活用の計画を
立てていきましょう。
タウンライフなら
無料相談ができる
土地活用の相談ができる
ところはあまり多くありません。
そんな中で
タウンライフは無料で土地活用の相談が
できるためおすすめです。
※タウンライフシリーズ累計
タウンライフは
100社以上の土地活用企業と
提携しています。
様々な土地活用プランを作成できるため
自分に一番、最適な土地活用の方法を
見つけることができます。
「長期的に収益化したい」
「節税対策がしたい」
「1番高く土地を売りたい」
といった、ニーズに沿った形で
プランを提案してくれるので
相談時に要望は伝えておきましょう。
見積もりや市場調査書といった
資料も無料で作成してもらえるので
売却・相続を検討している人にも有益です。
どのような立地や広さでも
土地を持っていることは
あなたにとって大きな武器です。
プランの一括請求や相談は無料で
損することは絶対にないため
土地を有効活用してしっかり
収入を得たいなと思っている方は
無料の一括請求だけでもしてみてください。
【運営者】アロー