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家の相続放棄には注意が必要
相続放棄で損やトラブルを
起こさないためには？
家の相続放棄
親族が亡くなって
実家や空き家を相続したものの
場所が田舎であったり
使い道がないから相続を放棄したい
という方もいらっしゃると思います。
家の相続放棄は
相続を知ってから3ヵ月以内であれば
家庭裁判所で手続きを行えます。
固定資産税などの
税金を払わなくて済むので
不要な空き家は手放したいと思いますが
家の相続を放棄する場合に
注意すべきことがいくつかあります。
相続放棄の注意点
[注意１]
家のみの相続放棄はできない
相続放棄をするということは
相続権で得た全ての財産を放棄
することになります。
実家(空き家)だけを切り離して
放棄することはできません。
相続する財産の中には
借金などマイナス財産も含まれるので
合算してマイナスになるのであれば
放棄しても問題ありませんが
財産の合計がプラスになる場合は
家や土地にかかる税金などを考慮して
相続を放棄するか慎重に決めましょう。
[注意２]
親族との相続トラブル
相続放棄は1人でも申請できますが
事前に相続権を持っている親族全員に
連絡をしておきましょう。
あなたが相続を放棄した場合
その家や財産は
他の相続権を持った人に移ります。
あなたが周りに黙って相続放棄をすると
ある日突然、その財産が
他の相続人の手に渡る訳ですから
受け取った側はびっくりします。
その中に借金や税金のかかる
家・土地などが含まれていれば
もちろん怒りますよね。
金銭が絡んだトラブルは想像以上に重く
身内といえど訴訟を起こされる
可能性も全然あります。
訴訟が起こされなかったとしても
間違いなく親族との関係は悪化します。
親族トラブルにならないように
相続放棄する際は相続権利者への
連絡はしっかりしておきましょう。
[注意３]
家・土地には本当に価値がないのか？
空き家や土地には
いろんな使い道があります。
「持っていても
税金がかかるだけだから」
と、安易に捨てようとせず
本当にその家や土地に
使い道や価値がないかは
しっかり調べておきましょう。
家(土地)の相続を放棄して
別の人が相続したら
有効活用してお金を稼いだ
なんて、話はよく聞きます。
同じようにあなたが捨てた家・土地で
別の親族の方がお金儲けをしたら
あなたにとっては機会損失になります。
空き家は有効活用して
収入源を作れる
上述した通り
相続放棄をするのにも
色々と気を付けないといけません。
相続放棄の手続きも複雑で
専門家に依頼する人も多いですが
それで数万円の依頼料が必要ですし
自身で手続きをする場合も
戸籍謄本の発行などの諸費用で
3,000円ほどの費用がかかります。
最終的に相続を放棄できても
次の相続人や管理者が決まるまでは
その空き家を管理する義務があります。
このように相続放棄には
お金と大変な労力が必要です。
そのため空き家(実家)は
放棄するよりも有効活用して
収益化することをおすすめします。
どんな空き家・土地にも
需要はある
こんな空き家や土地、誰もいらないだろうな・・・
たとえ、どんな田舎にある
空き家や土地でも
・老後の生活を田舎で過ごしたい人
・田舎に別荘が欲しい人
・民泊を経営したい事業主
・太陽光発電に使いたい企業
など、必ず誰かに需要はあります。
売却をする以外にも
こういった必要としている人に
家や土地を貸してお金を稼ぐこともできます。
他にも空き家や土地を活用した例として
このように
長期的な収入源を
作る方法はたくさんあります。
もし、自分で経営するのが怖いなら
それをしたい人に家や土地を貸しても
収益化できるので活用方法は
いくらでもあります。
また、空き家の活用メリットは
お金を生むだけでなく
節税対策にもなることです。
実は家が建っていると
その土地は住宅用地となり
土地の税金は減税されるのですが
住居者が亡くなり空き家になると
減税対象から外れてしまう
可能性があります。
しかし、例えばアパート経営をして
建物を管理していれば
減税対象から外れることはなくなります。
住宅用地だと
本来払う税金より
大幅に減税されます。
【住宅用地による減税】
| 固定資産税 | 1/6に減税 ※200㎡超過分は1/3 |
| 都市計画税 | 1/3に減税 ※200㎡超過分は2/3 |
このように空き家を活用することで
税制面でも優遇され
収入まで得ることができます。
空き家を持つ事で固定資産税など
税金はかかっても有効活用すれば
大幅に減税されるうえ
それを上回る収入が期待できます。
そのため空き家は放棄せずに
有効活用して
収益化すると良いでしょう。
空き家の活用によって
生まれる年収差分
空き家を活用することで
どれくらいの利益を見込めるか
イメージしにくいと思うので
シミュレーションをしてみます。
例えば
土地：2,000万円
建物：1,000万円
で、年200万円のアパート経営収益があると・・・
【空き家活用をした場合】
| 収入 | 200万円（アパート経営） |
| 税金 (土地・建物) | 23万6千円 ※本来は51万円から減税 |
| 年収支 | ＋176万4千円 |
※金額は一例です
空き家活用による年収差額
→ 176万4千円
空き家活用による節税効果で
税金もかなり安くなっていますね。
一例にはなりますが
空き家を放棄せずに有効活用をすると
1年でこれだけの差が生まれます。
これが10年経つと
1,700万円以上の
差ができてしまいます。
家や良い車が買える金額ですし
空き家を活用するかしないかで
今後の人生にも大きく影響してきますね。
無料で空き家活用の
相談ができる
ここまで読まれた方は
空き家活用のメリットについては
ご理解いただけたと思います。
しかし、実際にどうやって
空き家や土地を活用すればいいのか
よくわからない方が多いと思います。
本来はプロに相談したいところですが
空き家活用の相談ができる
ところはあまり多くありません。
そんな中で、「タウンライフ」は
空き家活用の無料相談ができるため
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その空き家(土地)に
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なぜ無料で受けられるのか？
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(※提携企業数は2025年4月時点)
そのため様々な空き家活用プランを
提案できるのですが
提携企業から手数料をもらっているため
私たちには負担がかからず
無料で相談や提案などの
サービスが受けられるようです。
口コミを見ても強引な勧誘も
一切ないので安心して利用できますね。
どんな空き家活用が
できるかだけでも確認を
前述したように
どんな空き家・土地でも
必ず誰かに需要はあります。
空き家(実家)を放棄する前に
有効活用して収入源を作れないか
一度確認してみましょう。
そのために
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その空き家や土地にどんな使い道が
あるかだけでも気軽に見ておいてください。
【運営者】アロー