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使わない空き家は有効活用
空き家を使ったビジネスで
効果的に稼ぐには？
空き家活用とは
空き家活用は
所有している空き家を使って
収益を得ることを言います。
空き家から展開する
事業・ビジネスの例としては
こんな感じです。
・リフォームしてアパート経営
・解体してコインパーキングを作る
・空き家(土地)を企業に貸し出す
など
ご覧の通り、やり方によっては
長期的な収入源を作ったり
売ってすぐお金に換えることもできます。
空き家や土地は所有しているだけで
固定資産税や都市計画税など
税金が多くかかります。
実は空き家が管理されているうちは
住宅用地として
土地の税金が減税されています。
ですが、空き家を管理していないと
住宅用地とは認められず
減税対象から外され
多くの税金を払うことになります。
もし空き家を活用して
アパートやマンション経営をすると
減税対象から外される心配はありません。
このように収入源を作るだけでなく
節税対策にもなるので
特に使っていない空き家があれば
有効活用するのがおすすめです。
どんな空き家・土地にも
需要はある
こんな空き家や土地、誰もいらないだろうな・・・
たとえどんな田舎にある空き家や土地でも
・老後の生活を田舎で過ごしたい人
・田舎に別荘が欲しい人
・民泊を経営したい事業主
・太陽光発電に使いたい企業
など、誰かに必ず需要はあるのです。
あなたにとってはいらない家・土地でも
必要としている人の手に渡れば
目的や事業が達成できますし
それを手伝ったお礼として
あなたには収入が入り
お互いハッピーになります。
使わない空き家や土地を持ち続けて
無駄に税金を払い続けるよりも
多くの人が幸せになるように
空き家を事業に活かしたり
貸し出すなど有効活用しましょう。
空き家の活用によって
生まれる年収差分
例えば
土地：2,000万円
建物：1,000万円
で、年200万円のアパート経営収益があると・・・
【空き家を活用する場合】
| 収入 | 200万円（アパート経営） |
| 税金 (土地・建物) | 23万6千円 |
| 年収支 | ＋176万4千円 |
【空き家を活用しない場合】
（管理された空き家）
| 収入 | 0円 |
| 税金 (土地・建物) | 23万6千円 |
| 年収支 | －23万6千円 |
【空き家を活用しない場合】
（管理されていない空き家）
| 収入 | 0円 |
| 税金 (土地・建物) | 51万円 |
| 年収支 | －51万円 |
空き家活用の有無による年収差額
- 管理された空き家の場合
→ 200万円 - 管理されていない空き家の場合
→ 227万4千円
一例にはなりますが
空き家を活用をする・しないとで
1年でこれだけの差が生まれます。
これが10年経つと
2,000万円以上の差ができてしまいます。
家や良い車が買える金額ですし
空き家を有効活用をするかどうかで
今後の人生にも大きく影響してきますね。
空き家を活用していれば
土地の税率は問題なく減税されますし
固定資産税や都市計画税は
経費として計上することができるので
空き家活用での収入に対する
所得税が減り、節税にもなります。
空き家活用はプロに相談して
計画を立てるのがおすすめ
空き家を活用するには
綿密なプランを立てて
計画的に進める必要があります。
そのためには様々な知識が必要で
素人だけで進めても
高確率で失敗します。
例えば、空き家を売るにしても
本来の相場を知らないと
安い金額を提示されて損をしますし
売却時に発生する税金や控除についての
知識がないと自分の手元にどのくらいの
お金が残るのかも正確に計算できません。
アパート経営や空き家の貸出などで
賃貸収入を得る場合も
相場より手数料が高い管理会社を
選んでしまい損をする可能性が高いです。
そのため1人や素人が集まって
むやみに話を進めずに
空き家活用のプロに相談して
- その空き家・土地で一番利益が出せるビジネスは何か？
- どのように進めていくのが効率的か？
を話しながら
しっかり空き家の活用計画を
立てていきましょう。
タウンライフなら空き家活用の無料相談ができる
空き家活用の相談ができる
ところはあまり多くありません。
そんな中で
タウンライフは無料で相談が
できるためおすすめです。
タウンライフは
300社以上の空き家活用企業と
提携しています。
様々な活用プランを作成できるため
自分に一番、最適な空き家の活用方法を
見つけることができます。
「長期的に収益化したい」
「節税対策がしたい」
「1番高く空き家・土地を売りたい」
といった、ニーズに沿った形で
プランを提案してくれるので
相談時に要望は伝えておきましょう。
解体のシミュレーションや査定書など
資料も無料で作成してもらえるので
売却・相続を検討している人にも有益です。
どのような立地や広さでも
空き家や土地を持っていることは
あなたにとって大きな武器です。
プランの一括請求や相談は無料で
損することは絶対にないため
空き家を事業・ビジネスに利用して
収入を得たいなと思っている方は
無料の一括請求だけでもしてみてください。
【運営者】アロー